Блог

15.05.2025

Риелторы: друзья или …?

Мы убеждены: риелтор — это важный и зачастую незаменимый участник при покупке или продаже недвижимости. Но почему так часто звучат слова вроде «риелторам не беспокоить»? Рынок недвижимости — один из самых крупных и значимых секторов экономики. И именно поэтому он привлекает множество посредников: аг...

13.05.2025

Сравнительный анализ — наши методы

Сравнительный анализ — один из ключевых инструментов при работе с данными. Он позволяет сравнивать объекты по ключевым параметрам, выявлять тенденции и закономерности. 1. Машинное обучениеАвтоматизирует анализ данных, выявляет сложные закономерности и делает прогнозы, основываясь на связях между объ...

05.05.2025

На рынке дефицит покупателей!

Конкуренция за клиента на рынке недвижимости есть всегда. Продавцы квартир, домов — все они борются за клиента. Но есть периоды, когда эта борьба становится особенно острой, а есть — когда немного стихает. В начале статьи представлен индикатор конкуренции на вторичном рынке квартир в Санкт-Петербург...

27.04.2025

Как менять цену: закон Вебера-Фехнера.

Этот закон объясняет, как люди реагируют на изменения — и это знание может стать вашим инструментом в продажах. Закон помогает понять психологию восприятия изменений цен, что важно для успешных продаж. Что такое закон Вебера-Фехнера? Простыми словами: покупатели реагируют не на само изменение, а его...

23.04.2025

FOMO в недвижимости: стратегии, которые работают!

FOMO — это не просто модное слово FOMO (Fear Of Missing Out) — страх упустить выгодную возможность — один из ключевых триггеров в современных продажах. В сфере недвижимости он может стать тем самым фактором, который ускорит сделку. Однако важно понимать, что использование FOMO требует тонкого подход...

13.04.2025

Торг — это не повод снижать цену!

Каждый продавец рано или поздно сталкивается с ситуацией: покупатель просит снизить цену, даже если объект уже выставлен по рыночной стоимости. "Давайте поторгуемся — это же нормально!" — звучит вполне дружелюбно. Но как ответить так, чтобы сохранить отношения с покупателем и не уступить в цене? Раз...

08.04.2025

Быстро продал! Сомневаться или радоваться?

Иногда риелторы сталкиваются с такой ситуацией: объект выставлен в продажу после тщательного анализа рыночных данных, и буквально через день появляется покупатель. На первый взгляд — это успех. Но продавец начинает сомневаться: как так? За один день нашли покупателя? Значит, цена была занижена! Дава...

07.04.2025

Почему цены на недвижимость меняются: простое объяснение.

Рынок недвижимости — это живой организм, который постоянно меняется. Цены то растут, то падают в зависимости от спроса и предложения. Давайте разберёмся, как это работает, на примере простых ситуаций. Что происходит, когда цены растут? Представьте, что несколько человек продают похожие квартиры в од...

07.04.2025

Преимущество медианной цены перед средней в оценке рынка недвижимости

Для риелторов, инвесторов и частных продавцов важно правильно оценивать стоимость недвижимости. При анализе ценовых показателей возникает вопрос: какую метрику использовать – среднюю или медианную цену? Разберёмся, почему медиана даёт более точное представление о рынке. Проблема средней арифметическ...

04.04.2025

Почему цены в объявлениях выше реальных? Всё просто!

Эксперты рынка недвижимости знают: цены в объявлениях почти всегда выше, чем те, по которым квартиры реально продаются. На первый взгляд, это кажется очевидным, но мало кто задумывается о причинах такого явления. Разберёмся. Рынок состоит из "зависших" объектов Большинство объявлений на рынке — это...

02.04.2025

Почему стоимость квадратного метра растёт в течение недели?

Зелёным показан понедельник. Далее цена растёт. Мы внимательно следим за рынком недвижимости и заметили интересную закономерность: во многих локациях города медианная цена цена квадратного метра квартир растёт в течение недели В понедельник цены заметно ниже, а к воскресенью они достигают своего пик...

29.03.2025

Время — главный ресурс успешного риелтора. Как его сохранить?

А сколько стоит ваш час? Если вы зарабатываете 160 000 рублей в месяц, то каждый час работы оценивается в ~1000 рублей. Традиционная оценка объекта и формирование отчёта отнимают часы вашего времени — а это тысячи рублей потенциальных потерь. Experteto.ru делает то же за минуту и обходится в сумму, ...

27.03.2025

Как рассчитать проиндексированную кадастровую стоимость?

Индексы цен на квартиры: как формируются и почему это важно Индексы цен на квартиры, публикуемые официальными источниками, такими как Росстат или специализированные аналитические агентства, строятся на основе ряда ключевых факторов и данных. Эти данные собираются и обрабатываются ежеквартально для о...

27.03.2025

Как кадастровая стоимость помогает оценить квартиру?

Кадастровая стоимость квартиры Кадастровая стоимость квартиры — это оценка стоимости недвижимости, установленная государственными органами, чаще всего для целей налогообложения. Риелторы могут использовать кадастровую цену в различных ситуациях, чтобы упростить процесс оценки рыночной стоимости жиль...

19.03.2025

Почему конкуренты продают за неделю?

Ответ прост! Конкуренты продают. Вы — рекламируете. Одна из ключевых причин Неспособность правильно определить рыночный коридор цен и выстроить работу с клиентами, ориентируясь на ликвидную стоимость объекта.Вы наверняка сталкиваетесь с возражением: «Хочу продать по своей цене!» — и не всегда знаете...

19.03.2025

Хотите зарабатывать на времени, а не тратить его?

Experteto.ru знает, как Почему это не мечта, а реальность? Каждый час риелтора бесценен. Большинство драгоценных часов тратится на рутину: оценку объектов, долгие объяснения с клиентами, оформление отчётов. Experteto.ru возвращает контроль — превращает время в ваш главный актив. Как это работает? Оц...

19.03.2025

От Калининграда до Владивостока!

Experteto.ru представил себя в более чем 20 регионах! Санкт-Петербург и ЛОМосква и МОКраснодарский крайСвердловская областьЧелябинская областьРеспублика БашкортостанРеспублика ТатарстанНовосибирская областьРостовская областьТюменская областьКрасноярский крайНижегородская областьСамарская областьПрим...

18.03.2025

Преимущества стандартизированного подхода в работе агентства недвижимости.

Стандартизированный подход к оценке недвижимости. Это основа профессиональной репутации. Когда все риелторы используют единые принципы и методы оценки объектов, это создает прочную основу для доверия клиентов. Ключевые преимущества: 1. Прозрачность процесса Клиенты видят четкие правила оценкиЧеткие ...

18.03.2025

Сколько сделок заключается ежедневно?

К примеру в Санкт-Петербурге ежедневно совершается 350–700 сделок на вторичном рынке квартир. Это означает, что каждую минуту заключается 1-2 сделки. Количество сделок в день.А сколько из них совершает ваша компания? На общее количество сделок в городе вы, скорее всего, повлиять не можете.Но доля сд...

11.03.2025

Что такое аппроксимация на примере оценки стоимости квартир?

Что такое аппроксимация? Аппроксимация — это когда мы пытаемся найти нечто похожее на то, что нам нужно, но проще или удобнее. Например, если у нас есть сложная задача, вычислить точную стоимость квартиры, мы можем придумать способ максимально точно рассчитать её цену, используя более простые правил...

26.02.2025

Технологии увеличения дохода с Experteto.ru

Сколько сделок заключается ежедневно? К примеру в Санкт-Петербурге ежедневно совершается 350–700 сделок на вторичном рынке квартир. Это означает, что каждую минуту заключается 3 сделки. А сколько из них совершает ваша компания? На общее количество сделок в городе вы, скорее всего, повлиять не можете...

26.02.2025

Цена квартиры — как первая фраза на свидании. Как назвать её с первого раза?

Цена квартиры — она как первая фраза на свидании. Скажешь не то — и симпатия пропала, еще до того, как покупатель узнает, какая у тебя кухня и куда смотрят окна. Продажа квартиры — это не просто сделка, а сложный процесс, требующий понимания рынка, точного расчета и стратегии. Но что, если этот проц...

22.02.2025

Почему покупатели лучше разбираются в рынке недвижимости, чем продавцы?

1. Практический подход и объективность Покупатели действуют практично, так как тратят свои деньги и заинтересованы в реальной стоимости жилья. Они основывают свое решение на фактах: местоположении, цене и планировке, что помогает им лучше понимать рыночную конкуренцию. Продавцы же часто руководствую...

22.02.2025

Три причины почему собственики завышают цены и как помочь им избежать ошибок?

Риелторы регулярно сталкиваются с ситуацией, когда собственники не хотят видеть реальную картину рынка. Это может привести к потере времени, снижению доверия покупателей и, как следствие, замедлению сделок. Давайте разберем причины завышенных ожиданий и научимся эффективно работать с ними. Причина п...