Блог

31.08.2026

1846 → 1954 → 2020: как у дома укарали 174 года

Как историческое здание середины 19 века стало новостройкой 1954 года. Собственники квартир официально владеют недвижимостью, которой физически не существует.

18.08.2026

Три задачи, которые можно закрыть уже сейчас

Клиент хочет продать обычную «однушку» на окраине по цене «двушки» в центре, потому что «вложил душу в ремонт». Вы тратите кучу сил и нервов, доказывая, что рынок устроен иначе.

05.08.2026

Сколько сделок заключается ежедневно

К примеру, в Санкт-Петербурге каждые 2 минуты на вторичном рынке заключается сделка с квартирой. За один рабочий день в Петербурге проходит 237 сделок. За второй квартал 2026 года их было заключено 14 665. Пока вы будете читать статью, кто-то уже подписал договор.

23.07.2026

750 тысяч новых сделок

База пополнилась сделками за апрель, май, июнь 2026 года. Это значит: • Точнее расчёты. Чем больше данных, тем выше точность оценки. • Свежие цены. Вы видите актуальную картину рынка по последним данным. • Больше районов. Добавлены новые локации с полноценным покрытием.

09.07.2026

Ошибки, которых следует избегать всегда!

Если при оценке система не смогла выполнить расчёт, проверьте входные данные. Здесь работает принцип: ошибка на входе — ошибка на выходе. Чаще всего проблема в ошибочных параметрах — при ручном вводе или автозаполнении по ссылке на объявление. Данные в объявлениях тоже не всегда корректны. Обращайте...

06.05.2026

Новая модель оценки

Анонс новой модели оценки. Мы развиваем платформу и переводим фокус на анализ всего доступного рыночного массива. Вы сразу видите разницу между желаемой ценой и ценой сделок.

02.02.2026

Оценка на основе реальных сделок

Рынок недвижимости динамичен — цены и спрос меняются ежедневно. Когда для расчёта доступны данные о закрытых сделках, они становятся надежной основой оценки, так как фиксируют реальную договоренность между покупателем и продавцом. Это критически важно для формирования объективной картины по текущей ...

16.01.2026

Как риелторы формируют цену без единого стандарта

Что закреплено профессионально В профессиональном стандарте «Специалист по операциям с недвижимостью», утверждённом Минтрудом РФ, указано, что риелтор в рамках своей деятельности: анализирует рынок недвижимости,подбирает объекты-аналоги,формирует ценовые рекомендации для клиента.Таким образом, поним...

01.11.2025

Как покупатели оценивают квартиру?

💡 Когда человек ищет жильё, он не просто сравнивает цены — он ищет возможность купить дешевле рынка. Это не жадность, а системная установка: по данным Центра развития НИУ ВШЭ (2023), более 70% покупателей считают, что «всегда можно договориться» или «продавец и так снизит цену». Ожидание дисконта — ...

31.10.2025

Как продавцы устанавливают цены?

💡 Когда владелец решает продать квартиру, он задаётся вопросом: «Сколько стоит?». Казалось бы, можно посмотреть, что и за сколько продаётся рядом. Но большинство частных продавцов в России не анализируют рынок. Даже при доступе к данным они ими не пользуются. Вместо этого цену они строят на основе л...

22.09.2025

От чего зависит размер скидки?

Почему на массовых рынках недвижимости скидок почти нет, а на малоликвидных рынках они могут превышать 30% На первый взгляд, логика проста: чем выше конкуренция — тем ниже цены. Однако практика показывает обратное: именно на рынках с ограниченным спросом и уникальными условиями скидки до 30% и выше ...

14.09.2025

Риелтор — заменят ли его технологии?

Мы уверены — риелтор останется центром сделки. Риелтор слышит, что важно клиенту.Риелтор ведёт переговоры.Риелтор там, где данных недостаточно.Для этого нужно время. А его забирает рутина. 🛠 Сегодня специалисты используют цифровые технологии. Чат- и голосовые боты отвечают 24/7.AVM дают точную рыноч...

14.09.2025

Experteto — это по науке!

Это продолжение статьи → Методика Experteto — это практическое применение научных принципов оценки, адаптированное под реальные рыночные условия. Методы платформы опираются на данные рынка, точный отбор, взвешивание факторов и контроль связей между ними — и потому подходит как для частных пользовате...

14.09.2025

Проверили методику Experteto

Почему мы решили проверить нашу методику — и что из этого вышло. В работе с оценкой недвижимости всегда возникает вопрос: «Насколько объективен и обоснован этот результат?» Мы проверили, насколько наш подход соответствует фундаментальным научным принципам, признанным ведущими экспертами отрасли. Для...

28.08.2025

Даже сегодня рынок динамичен!

Продолжение предыдущей статьи Как цена "плавает" за 3 недели 📊 Реальный объект — 2-к квартира в Приморском районе (СПб). За 3 недели рыночная цена сместилась на ±100 000 ₽ ! 🔹 Почему так происходит? Каждый день: — появляются и исчезают объекты — выходят предложения в смежных нишах — покупатели прихо...

27.08.2025

Ничего не продаётся! Так ли это?

📊 Сколько сделок с квартирами проходит ежедневно? В С-Петербурге — 350–700.В Москве — 900–2000.В Новосибирске — 100–200.🐌 И это — на «медленном» рынке! 👉 А сколько из них — ваши? 🤔 Знакомая ситуация? Сделали красивые фото.Сделали грамотное описание.Вышли в рекламу.И… тишина. 🔥 А в это время квартира...

02.08.2025

Какая оценка самая точная?

Авито, Циан, Дом… Experteto? Самая точная оценка — это: ✅ которую ты понимаешь, ✏️ которую можешь редактировать, 💬 которую умеешь объяснить. 🌀 Оценка на рекламных площадках — чёрный ящик. Нет внятного обоснования, почему получилась именно эта цена. 🛑 И вместо экспертного мнения клиент видит логотип ...

24.07.2025

Добавили сравнительный метод!

Добавлен новый метод анализа — Сравнительный Доступен по всей территории России для квартир, домов и участков. Сравнительный метод позволяет: самостоятельно корректировать список аналоговудалять нерелевантные данные из списка и с картыточнее настраивать анализ под конкретную задачуСравнительный мето...

24.07.2025

Почему риелтору важно понимать ценовую нишу?

Что такое ценовая ниша? Ценовая ниша — это сегмент рынка, в котором ваш объект находится в прямой конкуренции с другими объектами, схожими по ключевым параметрам. Это не просто "похожие объекты", а именно те, с которыми покупатель будет сравнивать ваш объект при выборе.Если вы не понимаете, в какой ...

24.07.2025

Для успешно ленивых агентов 😉

Всё еще кидаешь клиенту оценку с рекламных площадок? Теперь ты отправляешь отчёт из Experteto и говоришь Это анализ рынка! 👉 Ввёл данные. 💥 Получил отчёт. ⭐ Клиент уверен. 🔥 Ты — эксперт. Experteto — для риелторов, которые не хотят «быть как все». Это шуточные фразы из почтовой рассылки. Но они так...

11.07.2025

Почему важно использовать ROI?

ROI — это показатель рентабельности инвестиций, который демонстрирует, как эффективно вложенные средства приносят доход. 1. Оцениваете эффективность внедрения  Понимаете, сколько инвестируете в инструмент — и сколько он приносит обратно в виде сделок и дохода. 2. Принимаете решения на основе цифр  Р...

10.07.2025

Experteto для агентств недвижимости

Цена — факт. Время — ресурс. Мы предлагаем и внедряем технологию оценки, которая ускоряет сделки даже на медленном рынке. Точность и рынок 95% оценочных расчётов совпадают с реальными сделками. Опираетесь на аналитические данные, подтверждённые рынком.Используете наглядные отчёты как аргумент на пер...

01.07.2025

Рынок недвижимости уже никогда не будет прежним!

Experteto — конкурентный ресурс риелтора! Первый — оценивает все типы недвижимости.Инструмент на базе ИИ-технологий.95% сделок подтверждены расчётами!Работает во всех регионах страны.Формирует наглядные отчёты — за секунды. После которых ты уже не станешь работать по-старому! Хочешь: Привлекать боль...

30.05.2025

Сделки нужны?

Риелторы часто сталкиваются с ситуацией, когда нужно оценить квартиру, но информации о сделках просто нет? Знакомая история, правда? Многие риелторы считают, что без этих данных ничего не сделаешь. Но так ли это на самом деле? Даже если у вас есть доступ к данным о сделках — например, Experteto.ru а...

25.05.2025

Сколько весит квартира?

Вы когда-нибудь задумывались — сколько весит ваша квартира? Помните рекламный ролик: «Сколько вешать в граммах»? Так вот, мы не стали взвешивать, а сделали то, что умеем — рассчитали. Если учитывать, что несущие стены и перекрытия делятся с соседями, можно получить удобное среднее значение: Один ква...

20.05.2025

Сколько стоит подписка Experteto?

Меньше чашки кофе! 33 рубля в день — меньше, чем половина чашки кофе между просмотрами.Это тариф на одного пользователя с возможностью оценивать, анализировать свои и чужие объекты, готовить и редактировать отчёты, отслеживать динамику рынка.Для команд риелторов и агентств у нас есть более выгодные ...

15.05.2025

Риелторы: друзья или …?

Мы убеждены: риелтор — это важный и зачастую незаменимый участник при покупке или продаже недвижимости. Но почему так часто звучат слова вроде «риелторам не беспокоить»? Рынок недвижимости — один из самых крупных и значимых секторов экономики. И именно поэтому он привлекает множество посредников: аг...

13.05.2025

Наши методы расчёта рыночной цены

В своей работе мы применяем уникальную методику основанную на алгоритмах, воспроизводящих логику работы эксперта. Методика позволяет получать точные результаты как на основе больших данных, так и при работе с отдельными случаями. Машинное обучение Автоматизирует анализ данных, выявляет сложные закон...

05.05.2025

На рынке дефицит покупателей!

Конкуренция за клиента на рынке недвижимости есть всегда. Продавцы квартир, домов — все они борются за клиента. Но есть периоды, когда эта борьба становится особенно острой, а есть — когда немного стихает. В начале статьи представлен индикатор конкуренции на вторичном рынке квартир в Санкт-Петербург...

27.04.2025

Как менять цену: закон Вебера-Фехнера.

Этот закон объясняет, как люди реагируют на изменения — и это знание может стать вашим инструментом в продажах. Закон помогает понять психологию восприятия изменений цен, что важно для успешных продаж. Что такое закон Вебера-Фехнера? Простыми словами: покупатели реагируют не на само изменение, а его...

23.04.2025

FOMO в недвижимости: стратегии, которые работают!

FOMO — это не просто модное слово FOMO (Fear Of Missing Out) — страх упустить выгодную возможность — один из ключевых триггеров в современных продажах. В сфере недвижимости он может стать тем самым фактором, который ускорит сделку. Однако важно понимать, что использование FOMO требует тонкого подход...

13.04.2025

Торг — это не повод снижать цену!

Каждый продавец рано или поздно сталкивается с ситуацией: покупатель просит снизить цену, даже если объект уже выставлен по рыночной цене. "Давайте поторгуемся — это же нормально!" — звучит вполне дружелюбно. Но как ответить так, чтобы сохранить отношения с покупателем и не уступить в цене? Разберём...

08.04.2025

Быстро продал! Сомневаться или радоваться?

Иногда риелторы сталкиваются с такой ситуацией: объект выставлен в продажу после тщательного анализа рыночных данных, и буквально через день появляется покупатель. На первый взгляд — это успех. Но продавец начинает сомневаться: как так? За один день нашли покупателя? Значит, цена была занижена! Дава...

07.04.2025

Почему цены на недвижимость меняются: простое объяснение.

Рынок недвижимости — это живой организм, который постоянно меняется. Цены то растут, то падают в зависимости от спроса и предложения. Давайте разберёмся, как это работает, на примере простых ситуаций. Что происходит, когда цены растут? Представьте, что несколько человек продают похожие квартиры в од...

07.04.2025

Преимущество медианной цены перед средней в оценке рынка недвижимости

Для риелторов, инвесторов и частных продавцов важно правильно оценивать стоимость недвижимости. При анализе ценовых показателей возникает вопрос: какую метрику использовать – среднюю или медианную цену? Разберёмся, почему медиана даёт более точное представление о рынке. Проблема средней арифметическ...

04.04.2025

Почему цены в объявлениях выше реальных? Всё просто!

Эксперты рынка недвижимости знают: цены в объявлениях почти всегда выше, чем те, по которым квартиры реально продаются. На первый взгляд, это кажется очевидным, но мало кто задумывается о причинах такого явления. Разберёмся. Рынок состоит из "зависших" объектов Большинство объявлений на рынке — это...

02.04.2025

Почему стоимость квадратного метра растёт в течение недели?

Зелёным показан понедельник. Далее цена растёт. Мы внимательно следим за рынком недвижимости и заметили интересную закономерность: во многих локациях города медианная цена цена квадратного метра квартир растёт в течение недели В понедельник цены заметно ниже, а к воскресенью они достигают своего пик...

29.03.2025

Время — главный ресурс успешного риелтора. Как его сохранить?

А сколько стоит ваш час? Если вы зарабатываете 160 000 рублей в месяц, то каждый час работы оценивается в ~1000 рублей. Традиционная оценка объекта и формирование отчёта отнимают часы вашего времени — а это тысячи рублей потенциальных потерь. Experteto.ru делает то же за минуту. Что делает Experteto...

27.03.2025

Что такое проиндексированная кадастровая стоимость?

Индексы цен на квартиры: как формируются и почему это важно Индексы цен на квартиры, публикуемые официальными источниками, такими как Росстат или специализированные аналитические агентства, строятся на основе ряда ключевых факторов и данных. Эти данные собираются и обрабатываются ежеквартально для о...

27.03.2025

Как кадастровая стоимость помогает оценить квартиру?

Риелторы часто сталкиваются с запросами клиентов, где данные ограничены, но ответ нужен быстро. Кадастровая цена становится ключевым ориентиром в таких случаях. Кадастровая стоимость квартиры Кадастровая стоимость квартиры — это оценка стоимости недвижимости, установленная государственными органами,...

19.03.2025

Почему конкуренты продают за неделю?

Ответ прост! Конкуренты продают. Вы — рекламируете. Одна из ключевых причин Неспособность правильно определить рыночный коридор цен и выстроить работу с клиентами, ориентируясь на ликвидную стоимость объекта.Вы наверняка сталкиваетесь с возражением: «Хочу продать по своей цене!» — и не всегда знаете...

19.03.2025

Хотите зарабатывать на времени, а не тратить его?

Experteto.ru знает, как Почему это не мечта, а реальность? Каждый час риелтора бесценен. Большинство драгоценных часов тратится на рутину: оценку объектов, долгие объяснения с клиентами, оформление отчётов. Experteto.ru возвращает контроль — превращает время в ваш главный актив. Как это работает? Оц...

18.03.2025

Преимущества стандартизированного подхода в работе агентства недвижимости.

Стандартизированный подход к оценке недвижимости. Это основа профессиональной репутации. Когда все риелторы используют единые принципы и методы оценки объектов, это создает прочную основу для доверия клиентов. Ключевые преимущества: 1. Прозрачность процесса Клиенты видят четкие правила оценкиЧеткие ...

18.03.2025

Сколько сделок заключается ежедневно?

К примеру в Санкт-Петербурге ежедневно совершается 350–700 сделок на вторичном рынке квартир. Это означает, что каждую минуту заключается 1-2 сделки. Количество сделок в день.А сколько из них совершает ваша компания? На общее количество сделок в городе вы, скорее всего, повлиять не можете.Но доля сд...

11.03.2025

Что такое аппроксимация на примере оценки стоимости квартир?

Что такое аппроксимация? Аппроксимация — это когда мы пытаемся найти нечто похожее на то, что нам нужно, но проще или удобнее. Например, если у нас есть сложная задача, вычислить точную стоимость квартиры, мы можем придумать способ максимально точно рассчитать её цену, используя более простые правил...

26.02.2025

Технологии увеличения дохода с Experteto.ru

Сколько сделок заключается ежедневно? К примеру в Санкт-Петербурге ежедневно совершается 350–700 сделок на вторичном рынке квартир. Это означает, что каждую минуту заключается 3 сделки. А сколько из них совершает ваша компания? На общее количество сделок в городе вы, скорее всего, повлиять не можете...

26.02.2025

Цена квартиры — как первая фраза на свидании. Как назвать её с первого раза?

Цена квартиры — она как первая фраза на свидании. Скажешь не то — и симпатия пропала, еще до того, как покупатель узнает, какая у тебя кухня и куда смотрят окна. Продажа квартиры — это не просто сделка, а сложный процесс, требующий понимания рынка, точного расчета и стратегии. Но что, если этот проц...

22.02.2025

Почему покупатели лучше разбираются в рынке недвижимости, чем продавцы?

1. Практический подход и объективность Покупатели действуют практично, так как тратят свои деньги и заинтересованы в реальной стоимости жилья. Они основывают свое решение на фактах: местоположении, цене и планировке, что помогает им лучше понимать рыночную конкуренцию. Продавцы же часто руководствую...

22.02.2025

Три причины почему собственики завышают цены и как помочь им избежать ошибок?

Риелторы регулярно сталкиваются с ситуацией, когда собственники не хотят видеть реальную картину рынка. Это может привести к потере времени, снижению доверия покупателей и, как следствие, замедлению сделок. Давайте разберем причины завышенных ожиданий и научимся эффективно работать с ними. Причина п...